La construction de sa propre maison est un rêve que beaucoup souhaitent réaliser. C’est un projet de grande envergure qui nécessite une organisation sans faille, une préparation minutieuse et une prise en compte de nombreux paramètres. De la définition du budget à la sélection du terrain, en passant par le choix des professionnels de la construction et de l’énergie, chaque étape compte. Récemment, nous avons eu l’occasion de participer à une conférence réunissant des experts dans le domaine, qui nous ont aidés à déchiffrer les grandes lignes de ce parcours. Voici ce qu’il faut retenir.
1. Définir son budget : une étape cruciale
Avant de se lancer dans le grand bain, il est primordial de définir son budget. C’est la première étape dont dépendra la suite des événements. Il ne s’agit pas seulement d’effectuer une simulation pour déterminer si vous avez les fonds nécessaires pour payer la mensualité de votre prêt, mais bien plus encore. Il est recommandé de consulter sa banque ou un courtier spécialisé pour une étude approfondie de votre profil financier. Cet examen détaillé vous permettra de connaître précisément vos capacités de financement et d’obtenir, le cas échéant, un accord de prêt.
Actuellement, avec l’inflation des taux d’emprunt, il est judicieux d’anticiper une éventuelle hausse lors de la définition de votre budget. Ainsi, bien que les taux d’emprunt soient actuellement autour de 3,20% sur 20 ans, il serait plus sûr de baser vos calculs sur un taux de 3,80% voire 4% pour vous mettre à l’abri de toute surprise désagréable.
2. Le choix du terrain : une question de mode de vie
Une fois votre budget défini, l’étape suivante est de trouver le terrain idéal pour y implanter votre future maison. Au-delà d’un simple coup de cœur, ce choix doit prendre en compte votre mode de vie, vos lieux de travail, la proximité des écoles et des transports. Les constructeurs de maisons individuelles peuvent vous aider dans cette recherche en vous proposant des terrains qui répondent à vos critères.
Il est important de noter que tous les terrains ne se valent pas. En effet, un terrain en pente générera plus d’adaptations qu’un terrain plat. Votre constructeur pourra vous guider et vous aider à choisir le terrain qui générera le moins de coûts par rapport au modèle de maison que vous avez choisi.
3. Le choix du professionnel : pour un cadre juridique protecteur
Dans un projet de construction, le choix du professionnel est une étape clé. En optant pour un constructeur de maison individuelle, vous bénéficiez du « contrat de construction de maison individuelle » fixé par une loi de 1990. Ce contrat offre des garanties conséquentes et sécurisantes pour le maître d’ouvrage.
Parmi les garanties offertes par ce contrat, on trouve notamment la garantie de livraison. C’est une garantie qui certifie la réalisation de la maison conformément au contrat signé, peu importe les imprévus. En cas de défaillance du constructeur, un garant prendra en charge le dossier pour terminer la maison aux prix et délais convenus. C’est une garantie protectrice qui rassure les banques et facilite l’obtention des crédits.
4. L’énergie : un choix toujours possible
Enfin, il est important de noter que, malgré les idées reçues, vous avez toujours le choix de l’énergie pour votre maison. En effet, le gaz de ville n’est pas interdit en construction neuve. L’unique restriction concerne l’usage de la chaudière. Vous pouvez opter pour une pompe à chaleur qui fonctionne tout en électrique ou en biénergie (gaz + électricité).
Le choix de l’énergie est crucial pour votre confort, notamment pour la production de l’eau chaude sanitaire. La puissance du gaz est particulièrement appréciable lorsque plusieurs personnes utilisent simultanément l’eau chaude dans la maison.
Pour conclure, la construction d’une maison individuelle est un parcours semé d’embûches, mais avec une bonne préparation, l’aide de professionnels compétents et des choix judicieux, vous pouvez réussir à réaliser le projet de vos rêves. Alors, n’attendez plus, lancez-vous !
